Домашний Уют лого

+7 8202 24-10-20

Личный кабинет
Домашний Уют лого Личный кабинет
phone
hamburger

Виды ремонтов

Часто у собственников МКД возникает вопрос: «Какие виды работ относятся к капитальному ремонту, а какие к текущему? Относится ли косметический ремонт мест общего пользования к категории капитального ремонт?» Давайте разберемся.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это вид деятельности, направленный на реконструкцию или существенное улучшение качественного состояния здания и находящихся в нём помещений. К нему относятся работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации. Следует заметить, что капитальный ремонт в первую очередь ориентирован на устранение физического и функционального износа объекта.

Согласно ФЗ №271 Статья 166. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. утепление и ремонт фасада;
  6. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  7. ремонт фундамента многоквартирного дома.

Итак, косметический ремонт мест общего пользования не относится к категории капитальный ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт, в свою очередь – это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций в исправном состоянии. Возникает вопрос: «Можно ли отнести косметический ремонт мест общего пользования к категории текущий ремонт?»

Согласно «Постановление Госстроя РФ от 23 сентября 2013 г.№170» приложение №17 п.10 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту по внутренней отделке мест общего пользования относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Таким образом, полный косметический ремонт мест общего пользования нельзя отнести к категориям капитального и текущего ремонтов.

Косметический ремонт

Хотите чтобы с Вашем подъезде сделали косметический ремонт?

Вам необходимо сделать следующее:

  1. Провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  2. Подготовить необходимую проектно-сметную документацию
  3. Уведомить собственников о проведении голосования (см. образец)
  4. Подготовить лист голосования (см. образец)
  5. Провести голосование
  6. Провести подсчет голосов по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1кв.м. равен 1 голосу.
  7. Подготовить протокол общего собрания собственников помещений (см. образец)
  8. Согласно принятому решению провести или отказаться от проведения косметического ремонта
  9. Провести приемку выполненных работ
  10. Наслаждаться результатом проделанной работы

 


Разработано pr-proriv.ru