Виды ремонтов

Часто у собственников МКД возникает вопрос: «Какие виды работ относятся к капитальному ремонту, а какие к текущему? Относится ли косметический ремонт мест общего пользования к категории капитального ремонт?» Давайте разберемся.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это вид деятельности, направленный на реконструкцию или существенное улучшение качественного состояния здания и находящихся в нём помещений. К нему относятся работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации. Следует заметить, что капитальный ремонт в первую очередь ориентирован на устранение физического и функционального износа объекта.

Согласно ФЗ №271 Статья 166. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5. утепление и ремонт фасада;
6. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7. ремонт фундамента многоквартирного дома.

Итак, косметический ремонт мест общего пользования не относится к категории капитальный ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт, в свою очередь – это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций в исправном состоянии. Возникает вопрос: «Можно ли отнести косметический ремонт мест общего пользования к категории текущий ремонт?»

Согласно «Постановление Госстроя РФ от 23 сентября 2013 г.№170» приложение №17 п.10 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту по внутренней отделке мест общего пользования относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Таким образом, полный косметический ремонт мест общего пользования нельзя отнести к категориям капитального и текущего ремонтов.

Косметический ремонт

Хотите чтобы с Вашем подъезде сделали косметический ремонт?

Вам необходимо сделать следующее:

1. Провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. Подготовить необходимую проектно-сметную документацию
3. Уведомить собственников о проведении голосования (см. образец)
4. Подготовить лист голосования (см. образец)
5. Провести голосование
6. Провести подсчет голосов по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1кв.м. равен 1 голосу.
7. Подготовить протокол общего собрания собственников помещений (см. образец)
8. Согласно принятому решению провести или отказаться от проведения косметического ремонта
9. Провести приемку выполненных работ
10. Наслаждаться результатом проделанной работы