Как выяснить, можно ли снести какую-то стену в квартире?

Изначально необходимо разобраться что вы в действительности решили провести в своей квартире перепланировку или переустройство.

Перепланировка (часть 2 статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации) – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в её технический паспорт.

Переустройство (часть 1 статья 25 ЖК РФ) – это изменение санитарного, электрического и инженерного оборудования квартиры, требующее внесения изменений в её технический паспорт.

Переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа.

Внутренние изменения в квартире должны:

· Не нарушать права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.

· Осуществляться в соответствии со строительными правилами и нормами.

Важно: вы не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой.

Как узнать какую стену можно сносить, а какую нет?

Стены в квартире выполняют функцию не только разделения комнат (перегородки), но и служат в качестве опор перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов (несущие стены). Снос несущих конструкций стен приводит к перераспределению действия сил на оставшиеся конструктивные элементы каркаса здания. Оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Как определить несущую стену?

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены: 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон) являются перегородками.

Хрущевки и сталинки

· 3 продольные стены несущие;

· Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;

· Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.

Серийный панельный дом

· толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.

· Узнать серию своего дома и изучить в сети интернет планировку.

Монолитный дом

· Ровная бетонная стена – несущая, перегородка выложена из блоков.

· Перегородкой является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см, может быть, как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае, поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.

Что необходимо сделать для согласования перепланировки или переустройства квартиры?

1. Собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением о получении копии технического паспорта. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адрес БТИ в Череповце :

162606, г. Череповец, ул. Металлургов, д. 1 тел. : 8 (8202) 57-10-60; 8 (8202) 57-00-80 (факс) Электронная почта: cherbti@list.ru график работы: пн-чт 8:30-17:45, пт 08:30-16:30 перерыв 12:30-13:30

2. Далее, получив копию паспорта, собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.

3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте. К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

· копию технического паспорта квартиры;

· свидетельство о праве собственности

· проект перепланировки

· согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

В течение 45 дней специалисты обязаны рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае отказа есть два пути решения: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд.

Если все работы разрешили, то после их окончания, необходимо повторно обратиться в администрацию. К вам будет организован выход комиссии, которая проверяет работы на соответствие проекта, составляется акт приемочной комиссии.

С актом приемочной комиссии необходимо отправиться в БТИ и получить новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.

После получения техпаспорта необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр) : Вологодская область, Череповец, Юбилейная улица, 58, Телефон: 8 (800) 100-34-34. Сайт: https://rosreestr.ru

Госпошлина 350 руб.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы (уведомление можно написать на месте):

· копию техпаспорта;

· документ и удостоверяющий личность.